《诚实房地产 电影版》2026年上映的都市现实题材剧情片，由山下智久、福原遥领衔主演。故事从东京近郊一条满是老梧桐的街道开始，永濑财地骑着半旧的自行车慢悠悠拐进巷口，车筐里堆着刚打印好的房源资料，车后座夹着几份住户委托的老房屋权文件，清晨的露水打湿了他西装的下摆，他却毫不在意，满脑子都在复盘前一天没谈完的那户人家的需求。自从那次意外之后，他彻底失去了说谎的能力，不管面对什么样的客户，只要对方问起房子的真实情况，哪怕是会直接毁掉整单生意的坏消息，他也会毫无保留地说出口，这份在旁人眼里堪称致命的“缺陷”，却让他在行业里攒下了旁人比不了的口碑，越来越多的住户宁可多等半个月，也要等着找他帮忙处理房产交易。这天他刚到门店，就看见后辈月下咲良蹲在前台的地板上，身边摊着厚厚一摞老城区的房源资料，小姑娘眼圈红红的，显然已经纠结了一整个晚上。她前几天接待了一位从乡下来东京定居的年轻单亲妈妈，对方带着刚上小学的女儿，看中了老城区一套带小阳台的小户型，母女俩已经在脑子里规划好了阳台种花、给孩子搭书桌的场景，可咲良在整理历史资料的时候意外发现，这套房子的前业主曾经在这里遭遇过意外离世，周边的老住户都知道这件事，唯独中介公司之前一直把信息压了下来。咲良不想骗满心期待的母女，可又怕说出真相之后，好不容易找到合适住处的她们，会在东京的高房价下再也找不到能落脚的地方。永濑听完她的顾虑，没有像其他老销售那样劝她睁一只眼闭一只眼，只是拿起外套拍了拍她的肩膀，说走，我们一起去跟她们好好说清楚。两人赶到年轻妈妈租住的小公寓时，小姑娘正趴在矮桌上画自己未来的小房间，画纸上的窗户外面画满了粉色的樱花。永濑没有绕任何圈子，当着母女俩的面把房子的过往、周边邻居的情况、后续如果要入住可以做的修缮方案，全都说得明明白白，连这套房子因为过往历史，在未来转手时可能遇到的价格波动也没有半分隐瞒。咲良站在一旁紧张得攥紧了衣角，她以为这次的单子肯定要彻底黄掉，没想到年轻妈妈听完之后反而松了口气，说自己之前找过好几个中介，每个人都只跟她说房子有多好、性价比有多高，从来没人跟她提过这些细节，她宁可多花点时间做后续的改造，也不想住进一个所有人都瞒着她的房子里，当场就把委托合同交到了两人手里。原本只是一件普通的房源交易，却在推进过程中牵出了一连串意想不到的麻烦。这套小户型所在的整片老街区，正在被当地一个行事强硬的老牌资产家盯上，对方想以远低于市场合理价的条件，整体收购整片街区进行商业开发，周边几十户老住户要么是在这里住了一辈子的老人，要么是刚在东京站稳脚跟的年轻家庭，没人愿意接受不公平的收购条件，可资产家联合了竞争对手的大型房产公司，一边用各种虚假的未来规划哄骗住户签字，一边用各种隐蔽的手段给不肯配合的住户制造麻烦，不少住户被扰得苦不堪言，甚至已经有人打算妥协签字。永濑和咲良就这么一头扎进了这团乱麻里，他们一边要帮住户们理清每一份收购合同里隐藏的陷阱条款，一边要安抚那些被虚假宣传哄得晕头转向的老人，还要随时应对竞争对手抛过来的各种刁难。有人劝永濑没必要为了这些不相干的住户得罪行业里的前辈，反正他只要做好自己手里的零散单子，照样能拿到年度销售冠军，可永濑心里清楚，这些住户手里攥着的不是冰冷的房产证，是他们在这里安身立命的全部依托，一旦他们签了字，大半辈子的积蓄可能就打了水漂。之后的一个多月里，两个人跑遍了街区里的每一户人家，把每一套房子的真实市场价格、收购方案里的隐藏风险、周边区域未来的市政规划，全都打印成清清楚楚的图文资料送到住户手里。他们帮年迈的老夫妻理清了房子里纠缠了十几年的共有产权纠纷，帮刚毕业的年轻小夫妻避开了周边有潜在噪音污染的临街房源，帮在这里开了三十年面包店的老师傅，找到了既能保留老店铺、又能拿到合理补偿的改造方案。过程里他们被竞争对手堵在门店门口挑衅，被不明真相的住户误解指责，甚至好几次因为不肯配合行业里的潜规则，差点被公司停掉所有权限，可身边渐渐聚集起了更多被他们的真诚打动的人，从前跟他们立场不同的同行，看不惯资产家手段的本地居民，甚至是之前被他们说破过谎言的老客户，都主动站出来帮他们一起协调各方诉求。故事走到最后，没有戏剧化的反派落网的桥段，也没有一夜暴富的爽感结局，永濑和咲良帮所有住户争取到了公平合理的安置条件，有人选择留下老房子参与街区的微更新改造，有人换到了更适合自己居住的近郊住宅，有人拿到了符合市场行情的补偿款，去完成自己攒了很多年的人生计划。这片承载了几代人回忆的老街区没有被粗暴推倒，那些藏在老房子里的烟火气，那些住户们守了大半辈子的生活痕迹，都以更温和的方式保留了下来。永濑站在街区老面包店的门口，看着来来往往脸上带着笑意的住户，看着咲良帮小姑娘在新阳台的花盆里种下樱花种子，他比任何时候都更清楚，房产销售从来不是靠话术成交的冰冷生意，每一扇门的背后，装的都是普通人实实在在的人生。